智通財經(jīng)APP獲悉，仲量聯(lián)行今日發(fā)布報告指出，隨著上海消費市場持續(xù)復(fù)蘇，零售物業(yè)租賃保持穩(wěn)定。截止去年四季度末，上海核心商圈的零售物業(yè)的空置率為11.4%，同比下降2.9個百分點。非核心商圈有六個新項目入市，項目之間競爭加劇，因此空置率為12.2%，同比下降1個百分點。

去年四季度，上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)凈吸納量為26.8萬平方米，全年累計凈吸納73萬平方米，超過疫情前2019年全年的61萬平方米。

供應(yīng)方面，2023年全年共有核心商圈2個項目和非核心商圈10個項目入市，總面積達到64.95萬平方米。

租金方面，去年四季度核心商圈租金穩(wěn)定在每平方米每天46.6元，同比下降0.2%。非核心商圈由于供應(yīng)壓力較大，業(yè)主方提供了更多的租金優(yōu)惠來吸引租戶，市場平均租金同比下降4.2%至每平方米每天16.8元，降幅較2022年均有收窄。

仲量聯(lián)行預(yù)計，2024年核心商圈供應(yīng)有限，租賃需求穩(wěn)定回升，將有助于空置率進一步下降。就非核心商圈而言，2024年將迎來10個新項目入市，市場整體入駐率和租金或?qū)⒗^續(xù)面臨挑戰(zhàn)，項目之間表現(xiàn)將進一步分化。

此外，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截止去年四季度末，上海甲級寫字樓空置率全年上升5.3個百分點至22.9%。空置率上升主要是因為市場需求不足以及供應(yīng)量加大。數(shù)據(jù)顯示，去年四季度上海寫字樓凈吸納量錄得9.9萬平方米，全年凈吸納量錄得38.2萬平方米，顯示租戶策略仍然保守。此外，四季度三個新項目竣工入市，總建筑面積42.1萬平方米；全年共計新增157.8萬平方米。

在這樣的租戶市場環(huán)境下，租金議價空間進一步增大，四季度寫字樓平均租金同比下降6.3%至每平方米每天7元。業(yè)主為吸引租戶搬遷，提供更多優(yōu)惠措施。

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