智通財(cái)經(jīng)APP獲悉，仲量聯(lián)行今日發(fā)布報(bào)告指出，隨著上海消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，零售物業(yè)租賃保持穩(wěn)定。截止去年四季度末，上海核心商圈的零售物業(yè)的空置率為11.4%，同比下降2.9個(gè)百分點(diǎn)。非核心商圈有六個(gè)新項(xiàng)目入市，項(xiàng)目之間競(jìng)爭(zhēng)加劇，因此空置率為12.2%，同比下降1個(gè)百分點(diǎn)。

去年四季度，上海優(yōu)質(zhì)零售物業(yè)凈吸納量為26.8萬(wàn)平方米，全年累計(jì)凈吸納73萬(wàn)平方米，超過(guò)疫情前2019年全年的61萬(wàn)平方米。

供應(yīng)方面，2023年全年共有核心商圈2個(gè)項(xiàng)目和非核心商圈10個(gè)項(xiàng)目入市，總面積達(dá)到64.95萬(wàn)平方米。

租金方面，去年四季度核心商圈租金穩(wěn)定在每平方米每天46.6元，同比下降0.2%。非核心商圈由于供應(yīng)壓力較大，業(yè)主方提供了更多的租金優(yōu)惠來(lái)吸引租戶(hù)，市場(chǎng)平均租金同比下降4.2%至每平方米每天16.8元，降幅較2022年均有收窄。

仲量聯(lián)行預(yù)計(jì)，2024年核心商圈供應(yīng)有限，租賃需求穩(wěn)定回升，將有助于空置率進(jìn)一步下降。就非核心商圈而言，2024年將迎來(lái)10個(gè)新項(xiàng)目入市，市場(chǎng)整體入駐率和租金或?qū)⒗^續(xù)面臨挑戰(zhàn)，項(xiàng)目之間表現(xiàn)將進(jìn)一步分化。

此外，仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，截止去年四季度末，上海甲級(jí)寫(xiě)字樓空置率全年上升5.3個(gè)百分點(diǎn)至22.9%?？罩寐噬仙饕且?yàn)槭袌?chǎng)需求不足以及供應(yīng)量加大。數(shù)據(jù)顯示，去年四季度上海寫(xiě)字樓凈吸納量錄得9.9萬(wàn)平方米，全年凈吸納量錄得38.2萬(wàn)平方米，顯示租戶(hù)策略仍然保守。此外，四季度三個(gè)新項(xiàng)目竣工入市，總建筑面積42.1萬(wàn)平方米；全年共計(jì)新增157.8萬(wàn)平方米。

在這樣的租戶(hù)市場(chǎng)環(huán)境下，租金議價(jià)空間進(jìn)一步增大，四季度寫(xiě)字樓平均租金同比下降6.3%至每平方米每天7元。業(yè)主為吸引租戶(hù)搬遷，提供更多優(yōu)惠措施。

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